В нaчaлe 2021 вступил в силу зaкoн, кoтoрым внесены изменения в действующий Налоговый кодекс Украины и предоставлено физическим лицам-предпринимателям, которые находятся на упрощенной системе налогообложения, право сдавать в аренду жилые и нежилые помещения значительной площади.

О тонкостях новации нам рассказал член Ассоциации юристов Украины Николай Максимов.

Стоит заметить, что до 2021 года указанная категория физических лиц-предпринимателей имела право сдавать в аренду жилые помещения площадью до 100 кв.м и нежилые помещения площадью до 300 кв.м.

"Указанные ограничения были созданы законодателем с целью недопущения минимизации уплаты налогов при сдаче недвижимости в аренду", – отметил юрист.

В настоящее время физлица-предприниматели, находящиеся на упрощенной системе налогообложения, имеют право сдавать в аренду жилые помещения площадью до 300 кв.м и нежилые помещения площадью до 900 кв.м.

"Указанные изменения в законодательство были внесены с целью ликвидации "теневой" аренды, когда жилая или нежилая недвижимость передавались в фактическую аренду без официального заключения договора аренды и уплаты необходимых налогов.

Физлицо-предприниматель, обладающий значительным объемом недвижимости, и который находится на упрощенной системе налогообложения, не может одновременно находиться на общей системе налогообложения.

А в случае, если ФЛП, находящийся на упрощенной системе налогообложения, начнет сдавать в аренду объекты недвижимости в качестве физлица, а не "фопа", есть риски привлечения к административной ответственности за совершение хозяйственной деятельности не в качестве субъекта хозяйствования, а в качестве физического лица.

"Указанные прецеденты по привлечению физического лица к административной ответственности за сдачу в аренду недвижимости без регистрации статуса субъекта хозяйствования уже существуют (например, решение Харьковского апелляционного суда от 23.12.2020 г. по делу № 639/2329/20)", – подметил Николай Максимов.

Таким образом, говорит юрист, указанные изменения в законодательство следует оценивать положительно, ведь они будут способствовать легализации арендных отношений и поступлению налогов в бюджет.